Za zemljište, dozvole i gradnju kuće u Banjaluci i okolini treba vam od 30.000 KM do 100.000 KM, u zavisnosti koju lokaciju i princip gradnje ste odabrali.
Jedan od najtežih izazova za većinu stanovnika BiH jeste trajno rješavanje stambenog pitanja. Kupovina stana ili izgradnja kuće su odluke koje se otplaćuju godinama, vremenom, energijom, živacima i prije svega, novcem.
Banjaluka je jedan od gradova u BiH gdje se cijene nekretnina gotovo nikada ne smanjuju – naprotiv – cijena stanova, kuća i zemljišta se stalno povećava.
Gradnja kuće je komplikovanija od kupovine stana zbog činjenica da morate kupiti plac, dobiti sve potrebne građevinske i druge dozvole i regulisati priključke (struja, voda). Gradnju morate organizovati sami ili angažovati građevinsku firmu, a kada se kuća pokrije krovom, novi posao tek počinje jer unutrašnji radovi takođe iziskuju vrijeme, materijal i novac.
Najbrža i najlakša opcija jeste izgradnja kuće od temelja do kraja po sistemu ”ključ u ruke”: platite građevinskom preduzeću i ono vam sagradi objekat i završi unutrašnje radove. Cijena je oko 800 KM po kvadratnom metru objekta, pa vam za kuću od 100 kvadratnih metara korisnog prostora treba oko 80.000 KM.
Nema baš mnogo građana koji imaju taj novac na raspolaganju pa se većina ljudi odluči za gradnju kuće na drugi način, a najčešće tako što sami nabavljaju materijal, a za gradnju i sami angažuju majstore.
Jedan Banjalučanin koji na taj način gradi kuću u naselju Česma očekuje da će mu za izgradnju od temelja do krova, bez unutrašnjih radova, trebati oko 35.000 KM, mada cijena varira u zavisnosti od materijala koji se koriste.
”Samo temelj sa troškovima koštaće oko 10.000 KM”, objašnjava i dodaje da je za građevinsku dozvolu izdvojio oko 7.500 KM. Tu je i projekat, papirologija, troškovi geometra, pa vam prije nego što se upali prva mješalica treba više od 10.000 KM u najboljem slučaju i to ako imate svoj plac.
Ako morate da kupite komad zemlje, za izgradnju kuće i bar malo pristojnog dvorišta trebaće vam oko 500 kvadratnih metara zemljišta. U udaljenijim gradskim građevinskim zonama, četvrtoj, petoj i šestoj, kvadrat se može naći po cijeni od20 do 100 KM, u gradu ide i do 300 KM.
Nakon gradnje čekaju vas unutrašnji radovi kao što su ugradnja električnih i vodovodnih instalacija i malterisanje za koje treba izdvojiti između 10-13 KM po kvadratnom metru prostora ako angažujete preduzeće, a oko 4-5 KM ako angažujete samo majstore, a sami kupujete materijal. A onda slijede ugradnja podova (laminat, parket…) keramike, grijanja, kupovina svih potrebnih predmeta koji su neophodni za život.
Ogroman broj kuća koje su izgrađene u banjalučkim naseljima izgrađen je postepeno. Zbog nužde i nedostatka sredstava neki se usele u kuću već nakon izgradnje ”druge ploče”, a gradnju sprata ili krova ostave za kasnije. Drugi, koji završe grube radove i pokriju kuću, najčešće urede jedan sprat, usele se, pa u narednom periodu ”otkidaju” od zarade, uzimaju manje kredite i postepeno dovršavaju kuću i okućnicu. Fasada – za koju takođe treba nekoliko hiljada KM – obično se ostavi za kraj pa u pomenutim naseljima i dalje dominiraju kuće bez fasada.
Izgranja montažne kuće brža i jeftinija
Iako su naši ljudi sumnjičavi prema objektima koji nisu od cigle i betona mnogi se odlučuju za gradnju montažnih kuća koja je jeftinija i brža.
“Izgradnja motnažnog objekta od grubih do finih radova uključujuci keramičarske radove, postavljanje laminata, ugradnju svih sanitarija traje ne više od 50 radnih dana, zavisno od izgleda objekta”, navode u jednom preduzeću koje pravi montažne kuće.
Cijene gradnje montažnih kuća se kreću od 500-700 KM po metru kvadratom. Ako ćete samo grube radove – zidove i krov – onda cijena pada na 450 KM i manje, u zavisnosti kako se dogovorite. Pretraživanjem ponuda montažnih kuća možete vidjeti da neka preduzeća nude i cijenu od 250 do 350 KM po kvadratu. Ako već imate izgrađen temelj, možete izgraditi montažnu kuću za ne više od 30.000 KM.
Firme koje grade montažne kuće kažu da su one najvećim dijelom izgrađene od drveta koje je prirodno, toplo i ugodno te zaštićeno protiv truljenja, insekata i požara. Dodaje se da su mnogi materijali na prirodnoj bazi i ekološki zdravi. Ističe se da je prednost ovakvih objekata energetska efikasnost jer je izolacija ugrađena u zidove dok kod zidanih kuća sami morate kasnije da stavljate izolaciju zajedno sa fasadom.
Postoji još jedna mogućnost: kupovina već sagrađene kuće i zemljišta što u Banjaluci nije nimalo jeftino.
”Oko 400.000 KM košta kuća naselju Rosulje od 150 kvadratnih metara korisnog prostora i na placu veličine 700 m kvadratnih. U naselji Trn i Zalužani gotova kuća se može kupiti za 150.000 KM, ali interesovanje nije baš veliko”, objasnili su nam u jednoj banjalučkoj agenciji za nekretnine.
Ako vam nije stalo da budete blizu najvažnijih saobraćajnica i grada, u naseljima u okolini Laktaša ili selima koja su malo udaljenija od Banjaluke imanje sa kućom ili vikendicom može se pazariti i za 30.000 KM.
