Skupi poslovni prostori tjeraju građane da otvaraju firme u stambenim prostorima i od stanova prave kancelarije, teretane ili kozmetičke salone.
Interesovanje za kupovinu poslovnih prostora u gradu veoma je slabo, jer previsoke cijene praktično odbijaju potencijalne kupce.
Zbog toga mnogi lokali zjape prazni, a ima ih čak i u samom centru grada.
U većini novoizgrađenih naselja stanovi se prodaju i prije nego što zgrada bude zavšena, ali poslovni prostori dugo poslije nemaju kupce. Zato Banjaluci nije rjedak slučaj da je poslovni prostor prazan, a u istoj zgradi postoje dva stana u kojima su otvorene radnje. Razlog je, kažu stručnjaci, cijena.
Primjera radi, u oglasu smo našli poslovni porstor u novoj zgradi površine 160 metara kvadratnih koji košta nešto više od 400.000 KM, a pritom je udaljen nekoliko kilometara od centra grada.
Nov stan iste površine u zgradi u tom naselju košta 80.000 KM manje.
– Postoje djelatnosti koje se mogu obavljati u stanovima. To su često knjigovodstveni biro, advokatske kancelarije, neka predstavništva i slično. Tako da je finansijski opravdan potez da neko ko ima stan, sredi taj prostor i tu otvori firmu, a ne kupuje poslovni prosto koji je dosta skuplji – kaže direktor Agencije za trgovinu nekretnina Dragan Milanović.
Dodaje su stanovi još uvijek jeftiniji od poslovnih prostora, ali da se i to može promijeniti.
– Cijene stanova, zbog velike tražnje, brzo rastu, a cijene poslovnih prostora, zbog slabe tražnje, stoje. Tako je već sada cijena najma poslovnih prostora negdje izjednačena sa onom najma stanova. Više se isplati otvarati radnje u stanu, samo ako kupujete taj stan – dodaje on.
Sudeći po radnjama u stanovima Banjalučani to već odavno rade, jer se na mnogim mjestima mogu vidjeti prenamjenjene radnje.
Dok su poslovni prostori prazni, u stanovima u Banjaluci otvorene su teretane, saloni za šminkanje, turističke agencije, a česte su i prostorije raznih nevaldinih organizacija.
Prenamjena prostora
Građanima se ponekada desi i obrnuto. Kupe lokal od kojeg žele da naprave stan. Sve kombinacije su moguće, ali da bi bile po zakonu mora da se ispoštuje procedura i izvrši prenamjena tog prostora. – Kupci su često nedovoljno obaviješteni o tome šta je sve potrebno da bi od garaže ili lokala napravili stan i obrnuto, što je neophodnoukoliko su spremni da se u upuste u tu avanturu. Međutim, sudeći po tome koliko su poslovni prostori skupi, isplati se ganjati sve te papire – kaže ekonomista Anita Vuković.
(Srpsk Info)
